מיסוי מקרקעין
מס שבח, מס רכישה ותכנון מס בעסקאות נדל"ן.
עסקת מקרקעין נושאת חבויות מס נפרדות לכל צד: מס שבח על המוכר ומס רכישה על הרוכש. חוק מיסוי מקרקעין קובע פטורים, הקלות ומסלולי חישוב שהזכאות להם תלויה בנסיבות ובעיתוי. בדיקה מוקדמת, לפני חתימה, היא שמאפשרת למצות אותם.
מה השירות כולל
- חישוב מס שבח ובחינת הזכאות לפטורים ולהקלות
- חישוב מס רכישה ובדיקת מדרגות ומעמד הרוכש
- תכנון עיתוי העסקה לצורכי מס
- טיפול בחילוף זכויות ובדחיית מס לפי סעיף 49ח
- דיווח למיסוי מקרקעין וליווי עד לאישורי מסים
- ליווי בהשגות ובמחלוקות
איך זה עובד
-
בדיקה מוקדמת
בחינת מעמד הצדדים והזכאות לפטורים לפני החתימה.
-
חישוב
אמידת חבות מס השבח ומס הרכישה בכל חלופה.
-
דיווח
הגשת הדיווחים במועדים הקבועים בחוק.
-
סגירה
ליווי עד לקבלת אישורי המסים להעברת הזכויות.
למי זה מתאים
- מוכרי ורוכשי דירות מגורים
- משקיעים ובעלי מספר נכסים
- יזמים וקבלנים
- מי ששוקל חילוף נכסים
שאלות נפוצות
מתי יש פטור ממס שבח?
החוק קובע מסלולי פטור, ובעיקר בדירת מגורים מזכה בתנאים מסוימים. הזכאות תלויה במספר הדירות, בתקופת ההחזקה ובנסיבות נוספות, ונבדקת פרטנית.
מהו סעיף 49ח?
הוראה המאפשרת בתנאים מסוימים דחיית מס בעת חילוף זכויות במקרקעין. התנאים דווקניים ומחייבים בדיקה מראש.
מתי צריך לדווח?
הדיווח למנהל מיסוי מקרקעין נדרש בתוך פרק זמן קצוב ממועד העסקה. איחור גורר קנסות.